A divisão de incorporação da MRV&Co, que engloba as marcas MRV e Sensia, registrou um desempenho histórico ao alcançar R$ 3,04 bilhões em vendas no terceiro trimestre, marcando um avanço de 29,6% na comparação anual e estabelecendo um novo recorde para a companhia, conforme divulgado em sua prévia operacional.
Crescimento nos lançamentos e no ticket médio
Além do avanço comercial, os lançamentos da construtora apresentaram uma alta de 12,4%, totalizando R$ 2,64 bilhões no período. O ticket médio dessa nova safra permaneceu estável em R$ 284 mil, enquanto o valor médio das unidades comercializadas subiu 3,1%, atingindo R$ 276 mil.
A velocidade de venda da construtora, calculada por meio do índice de venda sobre oferta (VSO), apresentou uma melhora de 3,5 pontos percentuais ao longo de um ano, alcançando 25,1%. No aspecto produtivo, a empresa entregou 11.258 unidades entre os meses de julho e setembro, o que representa um incremento de 2,7%. Atualmente, o banco de terrenos da incorporadora está avaliado em R$ 40,5 bilhões, refletindo um recuo de 7,2%.
Impacto da inteligência artificial e greve bancária
De acordo com a diretoria financeira da MRV&Co, o salto nos negócios decorre de aportes estratégicos na capacitação da equipe de corretores, que passou a contar com profissionais mais experientes e com o suporte de inteligência artificial na jornada de atendimento e conversão. A expectativa é que esses investimentos tragam ainda mais maturação e ganhos futuros para o volume de negócios e para a VSO.
Por outro lado, a operação sentiu os reflexos da greve dos funcionários da Caixa Econômica Federal, que durou 19 dias em setembro. A paralisação gerou um impacto de R$ 80 milhões na geração de caixa ajustada devido a atrasos nos repasses, fazendo com que o indicador fechasse em R$ 19 milhões. A liderança financeira ressaltou que o entrave afetou mais o caixa do que propriamente o ritmo das negociações comerciais.
Balanço consolidado e redução do endividamento
Considerando o grupo consolidado — que inclui as marcas Urba, Luggo e a divisão norte-americana Resia —, a companhia reverteu o cenário anterior e obteve uma geração de caixa ajustada de R$ 456 milhões, superando a queima de R$ 23,4 milhões registrada no terceiro trimestre do ano anterior.
Essa melhora na liquidez refletiu diretamente na dívida líquida da MRV&Co, que recuou para R$ 5,3 bilhões, ante R$ 5,9 bilhões reportados no segundo trimestre. A projeção da empresa é que esse montante caia ainda mais, para R$ 4,6 bilhões, após a conclusão da liquidação da venda de um residencial e cinco terrenos da Resia.
Desinvestimentos e estratégias internacionais
A desalavancagem financeira foi fortemente impulsionada pela alienação de ativos nas vertentes Resia e Luggo. Nos Estados Unidos, a Resia concluiu a venda de dois projetos em julho, gerando uma redução de US$ 87 milhões na dívida, além de negociar um pacote de US$ 170 milhões atualmente em fase de due diligence. Outro empreendimento da marca em solo norte-americano, o Golden Glades em Miami, encontra-se totalmente pronto e 95% locado para futura comercialização.
No segmento de renda, a Luggo concluiu a venda de três residenciais para um fundo estruturado em parceria com a Mauá Capital por R$ 166 milhões, injetando R$ 144 milhões no caixa imediato do trimestre. Diante do cenário macroeconômico atual de taxas elevadas, a Luggo adotará o modelo exclusivo de gestão de imóveis para locação, encerrando novas construções ou aquisições de ativos para revenda imediata.
